租客到期不交房租也不搬走，房东该怎么办？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议先与租客进行友好协商，明确告知其违约行为及后果，给予合理期限补交房租或搬离。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，第三方介入往往能缓和矛盾。根据相关规定，房东有权在租客严重违约时解除合同。需注意解除合同必须以书面形式通知租客，并留存送达证据。若租客仍拒绝搬离，房东可向法院提起诉讼，要求判令腾房并追讨欠租。诉讼期间切忌自行换锁、清退物品等行为，避免引发治安纠纷。对于租金追讨，可同时主张违约金或逾期利息。法院判决生效后，若租客拒不执行，可申请强制执行。整个流程需准备租赁合同、催缴记录、水电费单据等证据材料。建议提前了解当地房屋租赁管理细则，部分地区对押金抵扣、物品保管等有特殊规定。处理此类纠纷既要维护自身权益，也需遵守法定程序。- AI整理生成 - 收起