上海解除外环外购房限购政策出台后，对本地二手房市场的去库存速度会有多大提升？

上海解除外环外购房限购政策，对本地二手房市场的去库存速度预计会有显著提升。放宽限购将吸引更多符合条件的家庭进入市场，特别是非本地户籍但连续缴满社保或个税的家庭，他们将成为购房新动力。此外，公积金政策优化和商业房贷利率的自主定价也将进一步刺激购房需求。这些政策叠加，将有效促进外环外二手房的交易活跃度，加速库存消化。然而，具体提升幅度还需观察政策执行效果及市场反应，预计短期内会有明显成效，长期则需看政策持续性和市场需求变化。- AI整理生成 - 收起

上海外环外限购松绑将直接释放部分被压制的改善型需求。本地户籍家庭不再受套数限制，非户籍购房门槛降低至1年社保，这两类群体将成为二手房市场的新增购买力。尤其对于多子女家庭而言，公积金贷款额度大幅提升叠加首付提取新政，会显著增强其置换大户型的能力。从区域看，外环外二手房库存消化速度可能快于新建住宅，因为现房即买即住的特性更契合改善需求。但需注意，政策对核心城区二手房影响有限，银行自主定价的商业贷款利率可能形成价格博弈，买卖双方需要时间适应新定价机制。整体来看，政策组合拳对去库存的促进作用会在半年左右逐步显现。- AI整理生成 - 收起