上海解除外环外购房限购，同时房贷利率下调，是否会引发新一轮投资性购房热潮？

上海解除外环外购房限购并调整房贷政策，虽然为购房者提供了更多便利和优惠，但是否会引发新一轮投资性购房热潮仍需观察。一方面，放宽限购和公积金政策优化可能刺激部分投资者进入市场；另一方面，商业房贷利率由银行自主定价，可能并不直接意味着利率下调，且非沪籍家庭首套房暂免房产税的政策细节也需进一步明确。此外，房地产市场的长期健康发展还需考虑供需平衡、经济基本面等因素。因此，不能简单断定政策调整会立即引发投资性购房热潮。- AI整理生成 - 收起

此次政策调整确实可能刺激部分投资需求释放，但形成大规模购房热潮的概率较低。外环外区域本身库存压力较大，放开限购主要针对特定群体，非沪籍仍需满足社保条件，投资门槛依然存在。公积金政策侧重支持刚需和改善群体，特别是多子女家庭购买绿色建筑，这与"房住不炒"的基调相符。商业房贷利率市场化后，银行实际定价仍会考虑风险，不太可能出现大幅信贷宽松。当前市场环境下，投资者更关注核心区域资产，外环外房产的增值预期相对有限。政策组合拳更多是稳定市场预期，通过差异化措施平衡供需，而非鼓励投机行为。- AI整理生成 - 收起