卖房违约要赔所有损失，这样合法吗？

卖房违约是否要赔偿全部损失需视具体情况而定。根据相关规定，合同一方违约时，另一方有权要求赔偿实际损失，但赔偿金额需与实际损失相当。如果合同中有明确约定违约金条款，法院通常会尊重双方约定，但违约金过高时，违约方可以请求适当减少。判断违约金是否合理时，法院会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度、守约方实际损失等因素。比如房价上涨幅度、买方重新购房的额外支出等都可能被认定为实际损失。若卖方仅因房价上涨而违约，法院可能支持买方要求差价赔偿的诉求。建议买卖双方在签约时明确违约责任条款，既要有约束力，又要避免过高违约金导致条款无效。遇到纠纷时，可通过协商或诉讼途径解决，注意保留交易过程中的书面证据，如聊天记录、转账凭证等，这对厘清责任很重要。- AI整理生成 - 收起