离婚时房产证上有第三人名字怎么分割？

离婚时若房产证登记了夫妻双方及第三人名字，这类情况需要区分不同情形处理。如果第三人是夫妻双方父母或子女等近亲属，通常视为家庭共有财产，离婚时需先析出配偶份额再分割。若第三人是无关人员，比如朋友或亲戚，则需要先确认购房时的出资比例和约定性质。共有房产分割需遵循"约定优先"原则，购房时如有书面协议明确份额，则按协议执行。没有约定的情况下，法院会综合考量各方出资情况、还贷贡献、产权登记等因素来判定。值得注意的是，婚后共同还贷部分及其增值，即便房产登记在第三人名下，配偶方仍可主张相应补偿。实际操作中，建议先尝试协商解决。协商不成时，可通过法律途径解决，但要注意收集购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料。对于登记在未成年子女名下的房产，法院一般不会在离婚案件中直接处理，需要另行通过监护人制度解决。- AI整理生成 - 收起