婚前个人借款买房怎么处理？

婚前个人借款买房属于个人财产，但婚后共同还贷部分需要特别注意。如果购房资金全部来自婚前个人借款且房产登记在个人名下，该房产通常认定为个人财产。婚后如果用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时配偶有权就共同还贷部分及其增值部分主张补偿。房产登记时建议保留好借款凭证、还款记录等证据，明确资金性质。若婚后共同还贷，最好通过书面协议约定还贷资金来源，避免日后产生纠纷。对于增值部分计算，一般按照共同还贷金额占房屋总成本的比例，乘以离婚时房屋市场价值与购房成本的差额来确定。需要注意的是，如果婚前借款在婚后转化为夫妻共同债务，比如用于家庭共同生活，那么房产性质可能发生变化。实际操作中还要考虑各地司法实践的差异，类似案件在不同地区的判决可能存在区别。- AI整理生成 - 收起