婚后共同还贷的房子增值部分怎么算？

婚后共同还贷房产的增值计算需要区分不同情况。如果是婚前一方购买且登记在其名下的房产，婚后共同还贷部分及其对应的增值属于夫妻共同财产。计算时通常以还贷总额占房屋总成本的比例，乘以离婚时的房屋市场价值与购买成本的差额。比如房屋购买价100万，离婚时价值200万，共同还贷40万占总成本40%，那么增值部分为（200万-100万）×40%=40万，这部分属于共同财产。若房产登记在双方名下，则默认属于夫妻共同财产，增值部分无需单独计算。实际操作中，法院会考虑还贷贡献、婚姻存续期等因素综合判定。建议保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时可通过协商或诉讼途径解决。房产增值计算涉及专业评估，可能需要委托专业机构出具报告。- AI整理生成 - 收起