夫妻共同还贷部分该怎么算清楚？

夫妻共同还贷部分的计算需要结合购房时间、出资比例和还贷记录来综合判断。如果是婚后购房，即使房产证只登记一方名字，房贷通常视为夫妻共同债务，还贷部分原则上属于共同财产。实际操作中建议保留完整的银行流水和还款凭证，这些是划分权益的关键证据。婚前购房但婚后共同还贷的情况较为复杂。房产归属一般以登记为准，但共同还贷部分及其对应增值部分需要补偿。可以按照还贷总额占房屋总成本的比例，结合当前市场价值计算补偿金额。比如总房款100万，已还贷30万，现在房子涨到150万，那么共同还贷部分对应的现值大约是45万。如果双方对计算方式有分歧，可以委托专业机构进行评估。需要注意的是，还贷资金来源也会影响分割比例，比如能证明某笔还贷资金来自婚前个人财产，这部分可能不被纳入分割范围。协商过程中既要考虑法律原则，也要兼顾夫妻情分，毕竟房产分割往往牵涉感情因素。- AI整理生成 - 收起