离婚时如何证明房产是婚前个人财产？

离婚时证明房产属于婚前个人财产，关键在于提供能明确财产形成时间和权属关系的证据。购房合同、付款凭证、房产证登记时间是核心材料，如果房产在婚前签订合同并全额支付，且登记在个人名下，通常可认定为个人财产。婚前通过贷款购房的情况较为复杂，若婚后共同还贷，配偶有权就还贷及增值部分主张补偿。银行流水能清晰显示首付款和婚前还贷记录，这是重要的辅助证据。若父母出资购房，需保留转账凭证和书面约定，避免与婚后财产混同。装修款、税费等支出若来自婚前个人财产，也应保留相关票据。房产登记在双方名下或婚后加名，即使购房资金全部来自婚前财产，也可能被视为赠与行为。这种情况下需要更充分的证据链来还原真实权属关系。值得注意的是，财产公证并非必要条件，但确实能有效预防纠纷。如果存在财产混同情况，建议通过专业途径厘清资金流向。- AI整理生成 - 收起