房产证和土地证不是同一个人，土地证业主要建房怎么办？

房产证和土地证权利人不一致的情况需要谨慎处理。房屋所有权与土地使用权原则上应当统一，出现分离时容易引发纠纷。土地证业主若要建房，需先解决两证权利人不一致的问题。若土地证业主确实拥有土地使用权，但房产证登记在他人名下，这种情况可能涉及历史遗留问题或权利转让未同步。建议双方先协商解决，可通过签订书面协议明确权利义务关系。协商一致的，可共同申请办理产权变更登记，使房产证与土地证权利人统一。若协商不成，土地证业主单方面建房可能构成侵权。根据相关规定，房屋所有权人可主张停止侵害、排除妨碍。此时建议通过调解或诉讼途径解决争议，由有权机关对产权归属作出认定后再行处理。在建房审批环节，相关部门通常会核查土地和房产的权属关系。两证信息不一致的情况下，很可能无法顺利获得规划许可和施工许可。强行施工可能面临行政处罚，甚至被强制拆除。- AI整理生成 - 收起