离婚时有贷款的房子怎么补偿对方？

离婚时涉及贷款房产的分割需要综合考虑产权登记、还贷情况和双方协商意愿。若房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，根据相关规定，产权方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。补偿金额计算通常以还贷本息总额为基础，结合房屋现值与购入价的增值比例核算。若房产登记在双方名下，则视为共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款。折价款需参考市场评估价扣除未还贷款后的净值，按约定比例分配。协商不成可诉诸法律途径，法院会结合还贷贡献、子女抚养等情况判决。需要注意，存在贷款未结清的房产无法直接办理过户。需先结清贷款解除抵押，或与银行协商变更贷款合同主体。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，了解转按揭或重新审批贷款的可能性。- AI整理生成 - 收起