一栋楼只有一个房产证，能单独卖其中几层吗？

这种情况需要区分不同情形来看。如果整栋楼在规划审批时就是作为一个整体项目，且土地性质属于不可分割的单一产权，那么单独出售某几层在法律上存在障碍。根据相关规定，房屋所有权以产权登记为准，整栋楼只有一个产证意味着产权不可分割，自然无法单独交易其中部分楼层。但现实中存在变通做法。有些开发商在销售时会采用"虚拟分割"方式，将不同楼层卖给不同买家，但产权仍登记在开发商名下，买家仅获得长期使用权而非所有权。这种做法存在较大风险，一旦开发商出现债务纠纷，购房者权益难以保障。对于自建或早年取得的整栋物业，若想分割出售，需先办理产权分割手续。这需要满足消防、规划等多项技术标准，并补缴相关税费。实际操作中，多数老式建筑因不符合现行规范而难以通过审批。建议在考虑此类交易前，务必核实产权登记状况，并咨询专业机构评估可行性。- AI整理生成 - 收起