买房签预售合同要注意哪些关键条款？

预售合同是购房过程中的重要法律文件，需要重点关注几个方面。付款方式和时间节点要明确约定，包括首付比例、贷款办理期限、尾款支付时间等，避免因资金问题产生纠纷。房屋交付标准务必细化，精装房需列明装修材料品牌型号，毛坯房要明确水电等基础配置，防止开发商偷工减料。房屋面积条款要特别注意，合同中应同时载明建筑面积和套内面积，并约定面积差异处理方式。通常正负3%以内的误差按实结算，超出部分可要求双倍返还差价。交付时间与违约责任需具体化，不能简单写"验收合格后交付"，而要明确验收合格的具体标准，同时约定逾期交房的日违约金比例。项目规划变更条款容易被忽视，要约定开发商不得擅自变更小区布局、配套设施等，若确需变更需征得购房人同意。产权登记时间也要写入合同，避免开发商拖延办理产证。补充协议需警惕，有些开发商会通过补充协议修改主合同条款，所有协议内容都应保持一致性。- AI整理生成 - 收起