买二手房付定金时，必须卖方夫妻双方都签字吗？

购买二手房支付定金时，是否需要卖方夫妻双方签字，主要取决于房产登记情况和婚姻状况。如果房产证上登记的是夫妻双方名字，那么原则上需要两人共同签署定金协议，因为这套房产属于夫妻共同财产。若只有一方登记为产权人，但房产是婚后购买，根据相关规定，这类房产通常也视为夫妻共同财产，建议要求配偶一并签字确认，避免后续纠纷。实际操作中，即使房产证仅显示一人名字，买方为保障自身权益，最好让卖方配偶出具书面同意出售的声明。部分地区办理过户手续时，登记机关会要求非产权人配偶签署同意出售文件。定金协议涉及金额较大时，双方签字能有效降低交易风险，防止因配偶主张权利导致合同无法履行。如果卖方坚称是个人财产，可要求其提供婚前财产证明或双方财产约定协议。遇到卖方婚姻状况复杂或产权不明晰的情况，建议在支付大额定金前咨询专业人士，并在协议中明确约定违约条款。- AI整理生成 - 收起