如何判断租房合同是否无效？

判断租房合同是否无效需要从几个关键点入手。合同双方必须具备完全民事行为能力，若一方是未成年人或精神障碍患者且未经法定代理人同意，合同可能无效。合同内容必须合法，涉及违法建筑出租或改变房屋用途违反规定的，合同自始无效。合同形式也要符合要求，租赁期限超过六个月的应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。如果出租人对房屋没有所有权或处分权，比如转租未经房东同意，合同效力会受影响。价格条款显失公平也可能导致合同部分无效，比如租金远低于市场价或存在欺诈胁迫情形。合同中有违反社会公序良俗的条款，例如约定用作非法场所，该条款无效。签订合同时存在重大误解或虚假意思表示，比如隐瞒房屋重大瑕疵，受损方可以请求撤销合同。建议在签约前核实房产证信息，查看房屋现状，对特殊约定要明确写入合同。若对合同效力存疑，可以咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起