物业公司能擅自出租或出售小区停车位吗？

物业公司无权擅自处置小区停车位。停车位产权归属决定了处置权限，开发商拥有产权未售出的车位才能对外出租或出售。已出售给业主的停车位，物业仅能提供管理服务，没有处置权。对于占用业主共有道路或其他场地设置的停车位，属于全体业主共有，物业公司更不能私自出租或出售。实际操作中，物业公司若需利用小区停车位开展经营活动，必须经过业主大会表决同意，并将收益归全体业主所有。部分物业公司未经授权私自收取停车费属于违规行为，业主可向相关部门投诉。停车位管理涉及多方权益，物业公司应严格区分管理权限与服务边界。开发商未售车位需单独签订租赁协议，业主产权车位需尊重其处置权，公共车位则必须遵守业主共同决定。物业公司超越权限的行为不仅无效，还可能承担法律责任。- AI整理生成 - 收起