夫妻贷款买房离婚后，如何变更贷款人？

夫妻共同贷款买房后若离婚，变更贷款人需分情况处理。若房产归一方所有，需与银行协商变更主贷人，但银行通常要求新主贷人具备还款能力并重新审核资质。实际操作中，部分银行可能要求先结清原贷款再过户，此时需通过垫资或转按揭方式解决。房产过户需离婚协议或法院判决书明确产权归属，双方携带材料到不动产登记中心办理。若涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心对离婚后贷款转移的特殊规定。未还清贷款前，多数银行不允许直接变更抵押人，需先解除抵押登记再重新办理。建议提前与贷款银行沟通具体流程，部分情况下可通过担保公司过渡。若对方不配合变更，可凭生效法律文书单方申请登记。整个过程涉及还款能力评估、抵押登记变更等多个环节，需协调银行、房管、税务等多部门。- AI整理生成 - 收起