拆迁房的土地出让金怎么算

拆迁房土地出让金的计算方式较为复杂。首先,需明确土地性质。若拆迁房所占土地为划拨性质,要转变为出让性质才需缴纳土地出让金。计算时,通常会依据该地块所在区域的基准地价。基准地价是综合考虑土地所在位置、用途、级别等多种因素确定的一个基础性价格标准。然后,根据房屋的建筑面积以及当地规定的土地出让金缴纳标准来具体核算金额。比如,有的地区会按照建筑面积乘以一定的单价来计算土地出让金。单价的确定会因土地级别不同而有差异,土地级别越高,单价可能越高。此外,还可能与房屋的评估价值相关。在某些情况下,会以房屋评估价值的一定比例来计算土地出让金。总之,拆迁房土地出让金的计算并非简单固定的模式,而是要综合多方面因素,依据当地的具体政策规定来准确计算。不同地区政策不同,计算方式和标准也会有所不同,所以在涉及拆迁房土地出让金计算时,一定要向当地相关部门详细咨询了解,确保计算准确无误。 收起

拆迁安置房的土地出让金计算涉及多方面因素。安置房分为经济适用房性质和完全产权性质两种情况，前者补缴标准通常按房屋成交价或评估价的1%-3%计算，后者则需补缴土地出让金差价。具体金额要参照当地政府部门公布的基准地价，不同区位、不同年份取得的土地会有差异。计算时主要看原拆迁地块的土地性质，如果是划拨土地转为出让土地，需要补缴出让金。很多城市会给予拆迁户优惠政策，比如按照房屋面积分段计算，前若干平方米按优惠单价，超出部分按市场标准。有的地区直接规定固定金额，如每平方米补缴几百元。实际操作中，建议携带拆迁协议、产权证等材料到当地不动产登记中心查询。工作人员会根据房屋性质、取得时间、所在区域等要素核算应缴金额。有些城市还实行"老房老办法"政策，对特定时期前的拆迁房采用更优惠的计算方式。 收起