婚前贷款买房能加女友名字吗？

婚前贷款买房加名需要分情况讨论。如果房产证还未办理，可以与开发商协商变更购房合同，添加女友为共有人，这样办证时可直接登记两人名字。若房产证已办下来，由于贷款未还清，房屋处于抵押状态，产权登记部门通常不允许直接加名。这种情况需要先结清贷款解除抵押，才能办理产权变更手续。从法律层面看，婚前购房加名本质上属于赠与行为。加上女友名字后，房产就从个人财产变为共同财产。即使分手，对方也有权主张分割房产份额。实际操作中，部分地区允许通过公证方式约定房产份额比例，比如约定女方占10%或30%的产权，这样既能体现赠予意愿，又能降低风险。需要提醒的是，贷款买房加名还需征得银行同意。因为增加共有人可能改变还款能力评估，银行有权要求重新审核贷款资质。部分银行会要求提前还款或增加担保才能办理变更。建议提前与贷款银行沟通具体流程，避免因手续问题耽误办理。- AI整理生成 - 收起