农村土地和房屋动迁

您好:农村土地和房屋动迁通常依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关法律法规开展,其一般涉及如下方面:动迁程序? 发布征收土地预公告:县级以上政府为项目建设需征收土地,会在拟征收区域的政务公开栏、村务公开栏等显著位置发征收土地预公告,时间不少于 10 个工作日。同时,自预公告日起,暂停办理新批宅基地、改建扩建房屋等有碍征收的相关手续,通常暂停不超 12 个月。? 土地现状调查与风险评估:土地征收实施机构开展土地现状调查,明确土地的权属、地类、面积及地上房屋、青苗等附着物状况。还需做社会稳定风险评估,判断项目可能引发的社会稳定问题。? 拟定与公告补偿安置方案:自然资源部门拟定征地补偿安置方案后公告,征求公众意见,征求期不少于 30 日。必要时会开听证会,依意见修改方案。? 发布征收土地公告:拿到征地批准文件后,发布征收土地公告,落实征地补偿费用,或作出征地补偿安置决定。若被征收人拒不腾地,可依法申请法院强制执行。补偿安置标准? 房屋补偿:按房屋的用途、建筑面积,以产权置换或依当地规定标准给货币补偿。有建房批准文件的按规定补偿,未超批准期的临时建筑,能获适当补偿。? 宅基地补偿:常按区片综合地价计算补偿金额。若村或村民小组建制不撤销且有易地建房条件,也可给被拆迁人安排新宅基地用于建房。? 其他补偿:含青苗及地上附着物补偿、搬家补助费、设备迁移费、过渡期临时安置补助费等。若为经营性用房,还需补偿停产停业的相应损失。不同地区的农村土地房屋动迁政策存在差别,如《湘阴县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》就是湘阴依据当地实况制定的动迁执行依据。 收起