老公偷偷买房算数吗？购房合同有没有效？

夫妻关系存续期间购置的房产，原则上属于共同财产。如果一方未经对方同意擅自购房，从法律角度讲合同本身是有效的，因为购房合同是购房人与开发商之间的民事法律行为。但这里需要区分合同效力和产权归属两个层面。合同签订后已完成网签备案的，该合同具有法律效力。不过在实际产权登记时，若购房款来源于夫妻共同财产，另一方可以主张该房产属于夫妻共同所有。如果购房资金完全来自个人婚前财产或有明确约定的个人财产，且能提供相应证明，则可能被认定为个人财产。值得注意的是，如果涉及按揭贷款，通常需要配偶签署同意抵押的文件。银行放款前会核查婚姻状况，隐瞒婚姻状况办理贷款可能构成违约。这种情况下一旦发生纠纷，不仅会影响产权认定，还可能面临贷款合同被解除的风险。实际操作中建议夫妻双方保持沟通，重大财产处置最好达成一致。若已发生单方购房情况，应及时通过补充协议等方式明确产权归属，避免日后产生不必要的纠纷。- AI整理生成 - 收起