婚前男方贷款买的房，离婚时女方能分吗？

婚前男方贷款购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。如果房产登记在男方个人名下且婚后仍由男方个人偿还贷款，该房产通常会被认定为男方个人财产。但婚后共同还贷部分及其增值部分，女方有权要求补偿。比如婚后用夫妻共同收入偿还了50万贷款，离婚时女方可以主张这部分款项及相应比例增值的补偿。若房产登记在双方名下或婚后共同偿还贷款，即便首付由男方支付，法院可能认定为夫妻共同财产。共同还贷部分无论资金来源如何，只要发生在婚姻存续期间，原则上都视为夫妻共同投入。实际操作中需要提供银行流水、还款凭证等证据材料。对于尚未还清贷款的情况，法院一般会判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时需向另一方支付共同还贷及增值部分的折价款。具体计算方式通常参照还贷金额占房屋总价的比例，再结合当前市场价值核算。建议双方通过协商确定补偿金额，若协商不成可申请专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起