婚后买房注明单独所有，房产就归个人了吗？

婚后购买的房产即使注明"单独所有"，也不一定完全属于个人财产。根据相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于共同财产，除非能证明购房资金完全来源于婚前个人财产或明确约定为个人所有。 若想通过"单独所有"登记实现房产个人化，需同时满足两个条件：一是购房资金全部由一方婚前个人财产支付，且能提供完整的资金流水证明；二是双方签订书面协议明确约定房产归属，该协议需经公证或法律程序确认。实际操作中，仅凭房产证标注"单独所有"而缺乏其他证据支撑，法院仍可能认定为夫妻共同财产。 对于贷款购房的情况更为复杂。即使首付来自个人婚前财产，婚后共同偿还贷款的部分及其增值部分，通常会被视为夫妻共同财产。建议有特殊财产安排需求的夫妻，提前通过书面协议明确约定，并保留完整的财务凭证以备查验。- AI整理生成 - 收起