农村卖房后宅基地到底归谁所有？

农村房屋买卖涉及宅基地权属问题需要特别注意。宅基地属于农民集体所有，农户仅享有使用权。根据相关规定，农村房屋买卖时，宅基地使用权会随房屋所有权一并转移，但必须符合特定条件。买方必须是本集体经济组织成员，且需经过村委会同意并办理变更登记手续。如果卖给非本集体成员，这种交易通常不受法律保护。房屋卖出后，原农户原则上不再享有该宅基地使用权。但若交易存在瑕疵或未履行法定程序，原农户可能保留部分权益。实际操作中容易出现权属纠纷，建议交易双方提前到当地自然资源部门咨询具体政策。不同地区对宅基地流转有细化规定，比如有些地方允许在特定条件下跨集体流转，这需要结合当地政策来判断。需要提醒的是，即便完成房屋买卖，宅基地所有权仍归集体，买方获得的是宅基地使用权而非所有权。任何关于宅基地的处置都不得损害集体权益，也不能擅自改变宅基地用途。遇到历史遗留的宅基地纠纷，往往需要协调村委会、乡镇政府等多方力量解决。- AI整理生成 - 收起