买二手房时卖家要注意哪些坑？

二手房交易中卖家需要特别注意几个关键环节。房屋产权必须清晰完整，确保房产证、土地证等手续齐全，若有共有产权人需全部到场签字同意出售。抵押贷款未结清的房子需要先解押才能交易，部分卖家会要求买家垫资解押，这种做法存在较大风险，建议自行处理完毕再挂牌。房价评估要客观合理，不少卖家盲目参照同小区最高成交价定价，实际上楼层、朝向、装修等因素都会影响最终成交价。税费计算不能疏忽，虽然通常由买家承担，但若约定由卖家承担部分税费，需提前测算清楚具体金额。交房环节容易产生纠纷，建议在合同中明确约定家具家电清单、水电物业费结算、户口迁移等细节。部分卖家认为收到全款就万事大吉，实际上若买家贷款购房，银行放款后还需配合完成产权过户手续。交易过程中所有口头承诺都应写入合同条款，避免后期扯皮。选择正规中介机构也很重要，能有效规避"吃差价"等违规操作。- AI整理生成 - 收起