离婚后房产怎么分？财产分割全流程解析

离婚时房产分割需要结合房屋产权登记、出资情况、婚姻存续期间等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分进行补偿。对于婚后共同购买的房产，原则上平均分割，但会考虑子女抚养、经济困难方照顾等实际情况。办理流程上，双方可先协商达成协议，持离婚证明到不动产登记中心办理产权变更。若协商不成，需通过诉讼由法院判决，判决生效后凭生效文书单方申请过户。需要注意的是，涉及按揭贷款的房产需先与银行协商变更还款人，否则可能影响分割执行。房产分割可能涉及契税、个税等费用，若符合"离婚财产分割"情形可申请免税。建议提前准备购房合同、产权证、还款记录等材料，必要时可对房屋价值进行评估。实际操作中各地可能存在细则差异，建议提前咨询当地相关部门。- AI整理生成 - 收起