房屋共同共有能分割产权吗？

房屋共同共有的产权分割需要满足特定条件。共同共有通常存在于夫妻、家庭成员等特定关系中，各方对房产享有平等权利，不能单方面处置。想要分割产权，需所有共有人协商一致，签订书面协议并办理产权变更登记。若共有人无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑各方出资比例、实际居住情况、对房屋的贡献等因素进行裁决。值得注意的是，如果房屋在物理上可以分割且不影响使用，法院可能判决实物分割；若无法分割，通常会判归一方所有，同时给予其他共有人经济补偿。办理产权分割时，需准备共有人身份证明、房产证、分割协议等材料，向不动产登记机构申请。涉及按揭贷款的房屋，还需与银行协商变更贷款合同。产权分割可能涉及契税、增值税等税费，具体标准各地有所不同。- AI整理生成 - 收起