兄弟共有的自建房可以分割吗？

兄弟共有的自建房可以进行分割，但需要满足一定条件。自建房属于共有财产，兄弟作为共有人可以协商分割方式。如果双方能达成一致，可以签订书面协议并办理产权变更登记。若协商不成，任何一方可向法院起诉要求分割。分割方式通常有两种：实物分割或折价补偿。实物分割适用于房屋结构允许物理分割且不影响使用功能的情况，比如将整栋楼按层或按套分开。若房屋难以物理分割，可由一方获得产权并向另一方支付相应补偿款。需要注意的是，自建房必须具有合法建造手续和产权证明才能进行分割。若房屋存在违建部分或产权不清晰，需先补办手续解决合法性问題。农村宅基地上的自建房还需符合"一户一宅"政策，非本集体经济组织成员可能无法通过分割获得宅基地使用权。实际操作中建议兄弟双方充分沟通，优先选择协商解决。若涉及复杂情况或争议较大，可寻求专业机构协助评估房屋价值并制定分割方案。分割完成后应及时办理产权变更登记，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起