贷款未还清的房子，离婚后怎么更换贷款人？

离婚后更换贷款人需要银行、原夫妻双方共同配合完成。贷款未结清的房产处于抵押状态，产权变更需先解除抵押，实际操作中银行通常要求先结清剩余贷款才能办理过户。若双方协商一致，可考虑以下两种方式：一种是"转按揭"方式，需原贷款银行同意将贷款转移给新产权人。新贷款人需重新提交收入证明、征信报告等材料，通过银行审核后签订新的借款合同。这种方式对借款人资质要求较高，目前多数银行已暂停此项业务。另一种是"赎楼过户"，即先筹集资金结清原贷款，解除抵押登记后办理产权过户。资金可由双方协商解决，或由新产权方申请新贷款支付。过户完成后，新房主可重新抵押房产申请贷款。这种方式流程相对清晰，但需要短期筹措资金的压力较大。无论采用哪种方式，都需双方携带离婚协议或法院判决书，到不动产登记中心办理产权变更手续。离婚协议中需明确房产归属及贷款偿还责任，避免后续纠纷。若原配偶仍需共同偿还贷款，建议在协议中明确追偿条款。- AI整理生成 - 收起