二手房违约金定得太低怎么办？

在二手房买卖中，违约金条款是保障交易双方权益的重要内容。如果发现合同约定的违约金明显偏低，可以从几个方面考虑补救。签订补充协议是最直接有效的方式，双方可协商重新约定合理数额，一般建议参照实际损失的130%为标准。若卖方拒不配合修改条款，买方需注意留存交易过程中的资金凭证、沟通记录等证据，万一发生纠纷，可向法院主张调整违约金。根据相关规定，当违约金低于实际损失时，受损方有权请求增加。实际操作中，法院会综合考量合同履行情况、违约方过错程度等因素进行裁量。建议在签约前就应充分评估违约风险，将定金比例与违约金挂钩，通常定金不超过总房款的20%为宜。对于大额房产交易，通过资金监管账户交割也能有效降低违约风险。- AI整理生成 - 收起