农村宅基地到底归谁所有？个人能拥有吗？

农村宅基地所有权归属问题需要从两个层面理解。从法律角度看，宅基地归农村集体经济组织所有，村民对宅基地只有使用权而非所有权。这种制度设计既保障了农民基本居住需求，也维护了农村土地集体所有的性质。村民通过申请获批宅基地后，可以长期使用并在符合条件时传给符合申请条件的本村子女。但要注意宅基地使用权不能像商品房那样自由买卖，只能在村集体成员内部符合条件的情况下流转。城里人购买农村宅基地属于无效行为，这种交易不受法律保护。宅基地上建造的房屋属于村民个人财产，可以依法继承。如果房屋倒塌或长期闲置，集体经济组织有权收回宅基地。现在部分地区试点宅基地有偿退出机制，但具体操作要符合当地政策规定。涉及宅基地权属纠纷时，建议通过村委会协调或向乡镇政府反映情况。- AI整理生成 - 收起