买房后能退房吗？什么情况下可以解除购房合同？

购房后能否退房要看具体情况。一般来说，已网签备案的房屋要解除合同需买卖双方协商一致，或存在法定解除事由。常见可退房情形包括：开发商逾期交房超过合同约定期限；房屋实测面积与合同约定误差超过3%；房屋主体结构质量不合格影响正常居住；开发商擅自变更规划导致房屋结构或户型重大改变。如果是贷款购房，还需注意银行按揭合同中对提前还款的约定。退房流程通常需要先与开发商协商达成一致，签订书面解约协议，再到房管部门办理合同注销手续。若协商不成，可通过司法途径解决，但需准备充分证据。需要注意的是，单纯因房价波动或个人经济原因要求退房，通常难以得到支持。退房可能涉及违约责任，比如支付违约金或赔偿损失。如果开发商存在欺诈等严重违约行为，购房者不仅可以要求退房，还有权主张赔偿。实际操作中建议保留所有购房凭证和沟通记录，遇到复杂情况时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起