前房主不配合过户土地使用证怎么办？

遇到前房主不配合办理土地使用证过户的情况确实比较棘手，但可以通过合法途径解决。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若合同中明确约定了过户义务，对方拒不履行就构成违约。建议先尝试与前房主协商，通过书面函件或短信等方式固定其拒绝配合的证据。协商不成时，可携带购房合同、付款凭证等材料向当地法院提起诉讼，要求对方配合办理过户手续。胜诉后可凭生效判决书单方申请强制过户，不动产登记机构会依法协助办理。需要注意的是，部分地区实行房地一体登记，土地证可能已合并为不动产权证，具体流程可咨询当地不动产登记中心。为防止此类风险，今后购房时建议将过户作为付款的前置条件，或预留部分尾款待过户完成后支付。若交易时通过中介机构，也可要求其承担相应的协调责任。整个过程中要注意保留所有沟通记录和交易凭证，这些都是维权的重要依据。- AI整理生成 - 收起