离婚时房贷没还清，如果不要房子会有什么后果？

离婚时房贷未结清且放弃房产归属，需特别注意债务与产权分离问题。若双方协商或法院判决房产归配偶所有，需办理房贷主贷人变更手续。若银行不同意变更，原借款人仍承担连带还款责任，即便房产已过户给配偶。这种情况下，建议在离婚协议中明确约定还款责任，并保留银行转账记录等凭证。房产过户前必须结清贷款或取得银行同意，否则无法办理产权转移。若配偶后续断供，银行有权向原借款人追偿，可能影响个人征信。对于共同还贷部分，放弃房产一方可主张补偿，通常按还贷本息的一半计算，同时考虑房产增值部分。实际操作中需结合还贷流水、房产评估等证据主张权益。若房产登记为共同共有，离婚后应及时解除共有状态，避免因配偶债务纠纷导致房产被查封。部分地区对离婚房产分割有特殊政策，例如限购城市需考虑购房资格问题。处理此类情况时，建议同步与贷款银行沟通，并做好产权登记变更与债务隔离措施。- AI整理生成 - 收起