划拨土地的房子能过户吗？过户后土地性质会变吗？

划拨土地上建造的房屋是可以办理过户手续的。这类房产在交易时需要补缴土地出让金，将土地性质从划拨转为出让，之后才能正常办理产权转移登记。补缴标准通常按房屋所在区域基准地价的一定比例计算，具体数额由当地自然资源部门核定。过户后土地性质会发生变化，由原来的划拨用地转变为出让用地。这种转变是永久性的，新的产权人将获得完整的房屋所有权和土地使用权。需要注意的是，有些特殊性质的划拨用地如军事用地、机关单位用地等可能不允许直接转为出让用地，这种情况需要提前咨询当地主管部门。办理过户手续时，买卖双方需携带身份证明、原房产证、土地证等材料，先到不动产登记中心申请土地性质变更，缴纳相应费用后，再办理房屋转移登记。整个过程可能需要15-30个工作日，建议提前做好时间安排。不同城市的具体流程可能略有差异，最好事先向当地房管部门确认细节要求。- AI整理生成 - 收起