倘若人在徐汇地区,想请教您好!我购买二手楼房土地证是划拨的能过户吗?如过不了户怎么办,谢谢

您在徐汇地区购买的二手房土地证为划拨性质,若处理不当可能面临以下法律风险。1. 土地无法过户导致交易失败:例如,买方已支付定金或部分房款,但因土地性质为划拨且未补缴出让金,最终无法完成过户,卖方可能不退还房款,买方维权困难。2. 被政府认定为非法转让:若买卖双方私下交易划拨土地,未经过政府批准,可能被认定为违法转让土地使用权,面临行政处罚甚至刑事责任。