夫妻买房怎么约定房产归属？

夫妻共同购房时可以通过书面协议明确房产归属。若采用共有形式，建议在购房合同中直接注明双方产权比例，这种方式具有法律效力。如果婚后购房未作特殊约定，即使只登记在一方名下，通常也会视为夫妻共同财产。办理房产证时，双方可共同申请登记为按份共有或共同共有。按份共有需要明确各自所占份额，共同共有则不划分具体比例。要注意的是，若采用贷款购房，即使约定为一方单独所有，婚后共同还贷部分及其增值部分，在分割时另一方仍有权主张补偿。婚前购房的情况略有不同。若一方婚前全款购房且登记在个人名下，属于婚前个人财产。但若婚后加名或共同还贷，财产性质可能发生变化。实际操作中，建议通过公证或书面协议方式明确约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起