签租房合同时要注意哪些关键点才能确保合同有效？

签订租房合同时要特别注意几个核心要素。合同主体必须明确，出租方需提供房产证或产权证明，确保有权出租房屋；承租方要核对身份证信息，双方信息必须真实有效。租金条款要清晰，包括金额、支付方式、支付时间，最好约定银行转账并保留凭证。押金通常不超过两个月租金，合同中需写明退还条件和扣除标准。房屋状况要详细列明，建议附上物品清单和入住前照片，避免退租时产生纠纷。维修责任需划分清楚，通常自然损耗由房东负责，人为损坏由租客承担。合同期限要注明起止时间，转租或提前解约的条件也要写明白，违约金比例一般不超过一个月租金。水电燃气等费用结算方式要约定好，物业费通常由房东承担。检查合同是否具备双方签字、日期等基本要素，口头承诺务必写入书面合同。建议通过正规中介或平台签约，他们对合同条款更熟悉。若发现"霸王条款"或明显不公平内容，应当场提出修改。- AI整理生成 - 收起