婚后房子涨价部分怎么分？

婚后房产增值部分的归属需结合购房出资和登记情况综合判断。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，婚后增值部分通常视为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，配偶可主张对增值部分的分割权。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，增值部分原则上按夫妻共同财产处理。 若房产涉及婚前首付婚后还贷，法院一般会考虑还贷来源、婚姻存续年限等因素，对增值部分进行比例划分。例如，婚后共同还贷金额占总房款的比例，可能作为分割增值部分的参考依据。实际操作中，双方也可通过书面协议约定增值分配方式。 需注意的是，房产增值的计算通常以市场评估价为准，而非单纯参考购买价与当前售价的差额。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由专业机构评估后裁定。建议保留购房合同、还款凭证等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起