签租房合同时要注意什么才具有法律效力？

签租房合同时要确保合同内容完整规范，双方权利义务明确。合同应当包含房屋具体位置、面积、用途、租赁期限、租金金额及支付方式等基本条款。双方当事人的身份信息要真实准确，如果是通过中介租房，需要核实中介资质并留存相关凭证。房屋现状要在合同中详细描述，最好附上房屋设施清单和照片，避免退租时产生纠纷。关于房屋维修责任，通常日常小修由承租人负责，大修由出租人承担，但具体约定需写入合同。转租条款要特别注意，未经出租人书面同意擅自转租可能导致合同解除。租金调整机制需要事先约定清楚，避免后期随意涨价。押金数额一般不超过两个月租金，合同中要写明押金扣除条件和退还时间。违约条款要合理合法，不能设置过高违约金。双方签字后各执一份合同原件，出租方还需提供房产证复印件等权属证明。合同签订后建议办理租赁备案，虽然不备案不影响合同效力，但备案后可享受某些公共服务。如果出租方是二房东，必须查验其与原房主的租赁合同，确认是否有转租权限。电子合同同样具有法律效力，但要注意保存原始记录。- AI整理生成 - 收起