签转租合同时要特别注意哪些关键点？

转租合同涉及三方权益，需格外谨慎。承租人转租前必须取得原房东书面同意，否则可能构成违约。查看原租赁合同中是否有禁止转租条款，若有明确限制则不可擅自转租。转租期限不得超过剩余租赁期，超期部分无效。建议将原租赁合同作为转租合同附件，便于核对权利义务。租金支付方式要明确约定，避免出现二房东截留租金的情况。物业费、水电费等分摊标准需写清楚，建议保留缴费凭证复印件。房屋内设施清单要详细列明，最好拍照留存现状。转租人应当向次承租人如实告知房屋抵押、查封等权利限制情况。违约责任条款要具体，包括提前解约、拖欠租金、损坏房屋等情况的处理方式。建议三方共同签署转租协议，明确原房东、转租人、次承租人各自的权利义务。若涉及押金转移，需由原房东确认押金归属，避免后期纠纷。所有口头承诺都应落实到书面条款，签字后各执一份备案。- AI整理生成 - 收起