买二手房时，"买卖不破租赁"这条法律适用吗？

在二手房交易中，"买卖不破租赁"原则确实适用。这条原则指的是房屋所有权发生转移时，原先存在的租赁合同依然有效，新房主需要继续履行原租赁合同直到约定期限届满。比如原房主将带租约的房屋出售，即使完成过户，租客仍有权按原合同居住，新房主不能强行要求租客搬离。实际操作中需要注意几个要点：原租赁合同必须真实有效且未到期，租客需正常履行合同义务。如果原房主隐瞒租赁情况导致纠纷，购房者可以追究其违约责任。建议购房前实地查看房屋状态，要求卖方出具房屋租赁情况书面说明，并在购房合同中明确约定租赁处理条款。对于想自住的购房者，建议选择无租约房产或协商"带租约出售"的提前解约方案。若遇到租约剩余时间较长的房源，需谨慎评估自身需求，必要时可要求卖方协调租客提前腾房后再进行交易。房屋带租约出售可能影响贷款评估，建议提前与银行沟通确认。- AI整理生成 - 收起