夫妻离婚后，共同贷款买的房子该怎么分？

离婚时夫妻共同贷款购买的房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷情况。若房产登记在双方名下，通常认定为共同财产，离婚时可协商分割比例。协商不成时，法院会结合首付款来源、还贷贡献、婚姻存续时间等因素判决。贷款未结清的房产处理较为复杂。若双方同意继续共同还贷，需重新签订还款协议；若一方取得产权，需办理贷款主体变更手续，并补偿对方已还贷部分及相应增值。需要注意的是，银行通常要求先结清贷款才能过户，实际操作中可能需要借助过桥资金。对于仅有单方名义贷款但属共同财产的情况，即使离婚协议约定房产归非贷款方，银行仍有权向原借款人追偿。建议分割前先与贷款银行沟通，了解转按揭或重新审批贷款的可能性。房产分割既要符合相关规定，也要兼顾实际可操作性。- AI整理生成 - 收起