房子没收房也没住，物业费还要交吗？

物业费缴纳与是否实际入住没有直接关系。从开发商通知收房那天起，物业费就开始计算了。即便没有办理收房手续，只要开发商已经完成房屋交付条件并发出收房通知，业主就应当承担物业费。这主要是因为物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施维护，并非单个业主是否入住。如果对房屋质量有异议拒绝收房，需要留存书面证据证明房屋确实存在严重影响居住的质量问题。这种情况下可以和物业协商减免部分费用，但完全拒缴可能面临违约金甚至法律风险。建议业主先正常收房，再就质量问题向开发商主张维修或赔偿。空置房屋的物业费各地政策有所不同，部分地区允许申请一定比例的减免。具体需要提供水电气零使用证明等材料，向物业提出书面申请。但要注意，减免幅度通常不超过30%，且装修期间不享受空置优惠。- AI整理生成 - 收起