倘若人在定兴地区,想请教您好!我购买二手楼房土地证是划拨的能过户吗?如过不了户怎么办,谢谢

1. 无法完成过户:例如,若该房产所占土地为公益性质(如原属学校、医院用地),即使签订买卖合同,政府也可能不予审批,导致无法办理过户登记。2. 补缴土地出让金过高:例如,部分老旧小区划拨土地面积较大,补缴金额可能高达数万元甚至更高,若买卖双方未提前协商,可能导致交易失败或产生纠纷。3. 房产被限制交易或抵押:例如,若该房产存在未解除的抵押权或被法院查封,即使完成合同签订和补缴出让金,也无法办理过户,买方将面临经济损失。上述风险提示表明,在购买划拨土地性质的二手房时,务必提前核实土地性质、补缴金额及产权状态,避免交易风险。 收起