夫妻单方有权私自卖房吗？法律怎么说？

夫妻共同房产单方出售存在法律风险。房产证登记为夫妻双方名字的情况下，卖方必须获得配偶书面同意才能交易，否则配偶有权主张合同无效。若房产证仅登记一方名字，实务中买家很难判断是否属于夫妻共同财产，为保障交易安全，正规中介机构通常会要求卖方配偶签署同意出售文件。相关规定明确，婚姻存续期间购置的房产原则上属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下。如果单方擅自处分共同房产，配偶可通过法律程序追回房产，但善意购买人支付合理对价并完成产权登记的情况除外。实际操作中，法院会综合考量购买人是否知情、交易价格是否合理等因素判定。建议处置夫妻共有房产时，双方共同办理手续。若遇特殊情况需单方处理，应提前做好公证委托或财产约定。购买二手房时，买方应注意核查卖方婚姻状况和共有人意见，避免后续纠纷。房产交易涉及重大财产权益，谨慎对待方能有效规避风险。- AI整理生成 - 收起