婚后父母出钱买的房，离婚时怎么证明是个人财产？

婚后父母出资购房要认定为个人财产，需注意资金流转和产权登记两个关键点。父母出资时建议通过银行转账并备注"赠与子女个人"，避免现金交易。若全款购房，房产应登记在自己子女一人名下；若贷款购房，首付款需明确来源，还贷部分最好由父母或子女个人账户支付。签订书面赠与协议很重要，需明确出资性质为对自己子女的单方赠与，最好在购房时同步办理。协议内容应包括出资人、受赠人、赠与金额、财产归属等关键条款，由父母与子女共同签署。若条件允许，可对协议进行公证以增强法律效力。婚后还贷部分需特别注意，若使用夫妻共同财产还贷，离婚时对方可能主张补偿。建议保留所有还款凭证，证明还贷资金来源于个人财产或父母资助。日常还贷建议使用独立账户，避免与家庭共同资金混同。产权登记与出资凭证要相互印证，购房合同、付款凭证、产权证等材料需妥善保管。若父母后续追加出资装修或提前还贷，同样需要留存书面证据。发生纠纷时，这些材料能形成完整证据链证明财产属性。- AI整理生成 - 收起