离婚时把房产过户给孩子该怎么处理？

离婚时若双方协商将房产过户给孩子，需要明确几个关键环节。夫妻双方需达成书面协议，约定房产归属及过户细节，这份协议最好经过公证以增强法律效力。房产有贷款未结清的情况下，需先与银行沟通，部分银行可能要求提前还贷才能办理过户手续。办理过户时需携带离婚协议、房产证、身份证明等材料到当地不动产登记中心申请。若孩子未成年，父母作为法定监护人可代为办理，但需注意未成年人名下的房产后续处置会受到限制。根据相关规定，过户给直系亲属可享受契税减免优惠，具体税费标准各地略有差异。需要特别提醒的是，若房产涉及夫妻共同还贷部分，即使过户给孩子，未获得房产的一方仍可能主张补偿款。实际操作中建议咨询专业机构，确保整个流程符合规范，避免日后产生纠纷。整个过程既要考虑法律效力，也要兼顾家庭成员的情感需求。- AI整理生成 - 收起