为何这次是北京住房限购政策先松绑，公积金新政能否与之形成合力刺激楼市回暖？

北京住房限购政策先松绑，可能是为了响应市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。五环外不再限制购房套数，能够释放一部分购房需求，尤其是改善型住房需求。公积金新政的出台，通过放宽贷款条件和额度，降低了购房门槛，与限购松绑政策形成合力，有助于提升购房者的购买力。两者相互配合，能够刺激楼市回暖，促进市场交易活跃度提升。这一组合拳政策力度较大，预计将对北京楼市，尤其是五环外市场产生积极影响。- AI整理生成 - 收起

北京此次在五环外率先松绑限购，核心在于精准释放改善型需求。五环外新房库存较高，但配套相对成熟，政策松绑能有效盘活郊区市场，避免对核心区房价造成冲击。公积金新政同步放宽，通过提高贷款额度、降低首付比例，直接减轻购房者资金压力，尤其利好缴纳公积金年限较长的家庭。两项政策形成组合拳，既扩大了购房资格覆盖面，又增强了支付能力，对置换需求刺激尤为明显。当前市场预期偏弱，政策叠加能提振信心，但回暖程度还需观察后续信贷政策和房价走势。这种差异化调整也体现了"因区施策"的思路，为其他城市提供了参考样本。- AI整理生成 - 收起