倘若人在南山地区,想请教您好!我购买二手楼房土地证是划拨的能过户吗?如过不了户怎么办,谢谢

1、买卖合同无效风险:若该划拨土地未经政府批准即进行转让,依据《城市房地产管理法》相关规定,该交易行为可能被认定为无效,买方虽已付款却无法取得产权。2、无法补交出让金导致无法过户:部分划拨土地因历史遗留问题或政策限制,暂无法补交土地出让金,导致买方虽签订合同却无法完成过户,造成经济损失。例如,某买家在南山购入一套划拨土地上的二手房,签约后才发现无法补交出让金,最终陷入退房难、维权难的困境。